深圳会所装修设计,深圳会所设计公司－会所设计案例的类型及各方面分析 来源：鼎尚联合 发布日期： 查看 次
一、项目会所定位及会所分类分析 1.1.2 项目会所定位
本案会所定位为 综合式会所体系 + 半开放式会所模式 ＋ 分散式会所形态 会所建筑作为一种特殊的建筑类型，可分为专业会所和住区会所两大类。专业会所包括高尔夫会所、网球会所和游艇会所等；住区会所可分为别墅区会所、远郊大型屋村会所、城市出租型高层公寓会所、多层居住区会所、高层居住区会所等。反观本案的特点，本案项目会所需结合专业会所和住区会所的特征，既满足别墅住户的需要，又满足高尔夫会所的特定需要，故，需要进行综合式会所体系打造。 根据本案特征，项目需要半开放式的会所模式，这样既可以维持高尔夫球场的运营，也可以满足别墅项目对私密性的要求。半开放式的会所模式，将会间接提升项目的档次感。同时，在外来主题会所项目参与者与业主高私密要求之间存在直接的矛盾，需要在整体设计中考虑这个问题。 根据本案以上对会所需求的描述，需要打造的会所功能繁多，每种会所在选址方面，与别墅区住宅关系的处理上需要慎重研究。目前，会所的集中式布局形式已逐渐被分散式会所代替，分散式会所不仅可以渗透到小区的各个部分，而且可以使各会所间保持相对独立性。项目的规模较大、会所种类较多，而且项目的现有条件符合分散式会所的需求，故，项目将具有分散式会所形态，这点也符合现有初步规划思路。 别墅居住区由于占地宽广，容积率低，故，会所面积占总开发面积的比例相对较高，再加上别墅对应的消费群体有较强的消费实力，所以别墅区会所一般是独立建设的高级会所。根据项目现有规划，会所全部为独立设置，满足别墅居住区会所的设置要求。 1.2 项目会所分类分析 目前国内住区会所的功能主要是各类康乐运动项目，辅以餐饮、超市、物业管理等其他功能设置，较大规模的会所可提供如商务项目等特殊服务。 会所，根据其类型，可分为商务类会所、主题类会所、生活类会所、度假类会所以及综合类会所。商务会所是以私人商务会谈为主的商业性会所；主题性会所适合工薪白领阶层，多为中档消费场所；生活类会所是把运动、休闲、医疗、教育等生活问题作为设置的出发点的会所；度假型会所则以休闲、娱乐为主，体现高档豪华的特性；综合类会所是集生活、商业、主题等为一体，功能完备的会所。本案涉及到的会所种类相对较多，下面对项目涉及到的会所类型特征进行说明。 2.1 Golf会所 高尔夫会所作为专业会所的一种，是为高尔夫运动所配备的商业性会所，它依托高尔夫球场而存在，为顾客提供接待、休闲、餐饮的场所，是高尔夫球场中必不可少的设施。 高尔夫运动作为人们工余消闲或进行商务活动的场所，其会所必然需要提供人们餐饮、休闲的场所，而由于高尔夫运动具有独有的特征，在会所内也必需拥有高尔夫球具专卖店、更衣室、桑拿洗浴中心、保健按摩室等设施。 高尔夫会所的面积一般在7000－10000平米左右，具体规模视功能的种类及数量而定。
高尔夫会所有两类，未涵盖酒店功能和涵盖了酒店功能的高尔夫会所。当为有专门酒店的高尔夫项目时，其高尔夫会所仅具有为高尔夫运动提供的必要的使用空间，如：接待、出发工作台、盟洗、更衣及办公等，功能比较简单，所需要的面积相对较小。当高尔夫会所涵盖了酒店及娱乐功能时，就形成了集餐饮、运动、休闲、娱乐于一体的综合性娱乐建筑。从目前国内已经建成的高尔夫会所的情况来看，后者居多。 一般情况下： 高尔夫俱乐部会所必备会所功能室：餐厅（包括中餐厅和西餐厅）、更衣室、桑拿洗浴中心、咖啡店或酒吧或两者兼有、高尔夫球具专卖店、保健按摩室。 其它可选的功能室：客房、会议室、多功能厅、商务中心、宴会厅、雪茄吧、网吧、游泳池、健身房、儿童游乐室、美容美发室、超市、阅读室。 2.2 商务酒店会所 商务酒店会所是以私人商务会谈、酒店服务为主的商业性会所，它依附于商务人群而存在。商务酒店会所，较普通的商务酒店更为高档，私密性也更强，能满足高端用户商务会谈的需要，而且可以提供餐饮区、会议厅、多媒体厅、高级酒店住宿区等。 商务酒店会所有两种形式：一种为集中式布局，所有功能位于一栋建筑内；另外一种为分布式布局，由大量的独栋或联排式建筑组成。在高档的郊区项目中，一般采用第二种形式。 对于本案商务酒店可以与企业会所、golf酒店进行共同考虑，只需要在功能上对一些特殊需求的功能进行加强。 2.3 社区服务会所 社区服务会所就是把生活问题作为设置出发点的会所，是以所在物业业主为主要服务对象且综合了业主物质和文化生活的场所。社区服务会所一般采用私人会所的封闭经营方式，即只对住区内的住户和他们的访客开放。 随着社区规模的不断扩大和人们生活节奏的加快，社区服务会所逐渐成为了中高档楼盘的必备设施之一，它不仅能满足业主的日常生活需要，而且可以满足他们的休闲娱乐需要。尤其对于郊区大盘来说，良好的、服务周全的社区服务会所已成为影响人们购买决策的要素之一。 社区服务会所的主要设施包括康乐、餐饮和日常服务三类，其中，康乐设施主要有室外（室内）游泳池、室内多用途运动场、网球场、健身室、儿童游戏室、桑拿浴室、蒸汽浴室、游戏室、壁球室、乒乓球室、英式/美式桌球室、健身舞室、电子游乐室、阅览室等；餐饮设施主要有中式/西式餐厅、酒吧、咖啡厅、茶室等；日常服务类包括干洗店、便利店等。 2.4 健康体检中心 健康体检中心是专业从事人体健康检查，健康与亚健康状态咨询，人体体质测评以及个人健康保健管理的机构。随着人们的生活节奏日益加快、对身体健康的日益关注，健康体检已经越来越走入人们的生活。而健康体检中心，就是以健康体检为主的专业性机构，也是更为权威、更加高级、服务更加完善的检查场所。 根据调查，健康体检中心的面积一般在1000－3000平方米左右，具体面积视所在城市、所在区位、建筑类型、体检中心的品牌和目标客群等而定，可以在设计前咨询相关体检中心，在建设和项目销售前使其意向性进入本项目。
2.5 企业会所中心 企业会所中心，是企业发展到一定阶段，或是企业的分部发展到一定阶段的产物，是企业展示、企业高层会晤、企业接待的场所，也是企业精神的聚集地。企业会所的建立不仅可以成为企业的展示和接待场所，而且可以成为企业在此地站稳脚跟的证明。 企业会所中心内都是按照企业要求进行设置的，而且建筑面积大小等也依据企业的不同而有所差异。前面提到，本案中粮集团的企业会所可以结合golf酒店考虑。不需要独立建设，主要原因在于成本较高，在以后的经营中将会存在很大的问题。 二、项目会所功能解读
2.1 项目会所规划解读
通过开发商介绍，本项目计划修建会所的场所的位置与规模见下表： 1号会所目前为项目的售楼部，面积大约载2500平方米，2号会所位于项目内的220米长的跨湖桥旁，预计设计为建筑面积4000平米左右的会所。 3号会所位于景观最佳的位置，基本也确定修建为300－400平米的咖啡屋，成为人们休闲、会客的场所。同时，该会所可以在产品销售时作为接待点，提升项目的品质感。 4号会所建议设置半开放式会所，建筑面积在9000平米左右，该会所将融合高尔夫会所、商务酒店会所、企业会所中心等功能。 2.2 项目相关会所功能解读 2.2.1 项目golf会所特征 根据高尔夫会所的客群特征，可以判断出，本项目的高尔夫会所将会采用半开放式操作模式，为保证别墅区和该会所的相对独立性，故，需要为高尔夫会所设计专门的人流车流动线，使其对别墅住户不产生影响。 本项目的高尔夫会所应为独立设置的会所，需要为顾客提供休闲、运动、社交的场所，除了常规功能外，还可设立雪茄吧、健身房、儿童游乐室、美容美发室、超市等功能室。公司通过对同类项目的研究并结合本项目的特点，认为本项目的高尔夫会所最好建成2－3层的独立建筑，面积在8000－10000平米左右，层高方面可以稍高，一层的大堂建议规划至少200平米以上并挑空二层，使其更显奢华，在建筑设计中应合理规划各类流线避免交叉、合理组织大堂与各功能间的关系，使动静分区或分层。本项目的高尔夫会所需要具有独特的设计风格，而且要追求内、外风格的统一。 2.2.2 项目商务酒店会所特征 根据商务酒店会所的客群特征，可以判断出，本项目的商务酒店会所将会采用半开放式操作模式，为保证别墅区和该会所的相对独立性，故，需要为它设计专门的人流车流动线，使其对别墅住户不产生影响。 本案的商务酒店会所可以由两种类型的建筑组成：普通的酒店式的建筑和建于山体的中、上部的一栋栋的独栋或联排式建筑（如果设计允许，可以建于山顶）。 商务酒店会所如果独立建设，则大堂需建200平米左右，可以建设10套左右独栋建筑，每栋100－200平米左右；集中式酒店可建40间左右，含双标间、大床标间和套间等，其中，双标间30平左右、大床标间40平左右、套间50平左右。 参考案例：海南文昌高尔夫球会俱乐部共拥有房间数量40间，其中双标房14间，大床标房21间和豪华套房5间。 2.2.3 项目社区服务会所特征 社区服务会所的功能就是对居住人群进行日常生活的服务，其可能的产品包括：社区便利店（提供生活必需品）、干洗店接件处、高档中/西餐厅、高档幼儿园、康乐设施、儿童活动中心等。其中，社区超市提供的是园区住户所需的日常用品，包括：烟酒饮料、日杂、生活用品等；中/西餐厅为住户提供了聚餐、休闲的场地。 服务类会所应设置在对于住户较方便的位置，而且会所内的业态要布局合理，提供涉及生活的较为基本的服务类型，每类业态所占面积不需太大，以实用为主。服务类会所的建筑和该建筑的装修风格以温馨为主。 2.2.4 项目健康体检中心会所特征 健康体检中心的半开放式经营，必然需要独立的交通流线，使之与本案的别墅既相互独立又相互联系。 在设计健康体检中心前最好能充分的与专业健康体检中心联系，获取尽量多的信息，并意向性入驻一家健康体检中心，让其参与设计施工，这样，不仅可以大大减少健康体检中心入驻时的二次装修成本，而且可以成为影响人们购买“天泉聚龙”别墅的因素之一。 2.2.5 项目企业会所会所特征 企业会所中心是企业展示的场所、也是企业精神的聚集地，因此，企业会所的特征与企业的特征密切相关，尤其是在建筑外立面和内部装修风格上。 企业会所的规模、总楼层数、内部功能间等的设置上，均与企业对此会所的定位息息相关。 三. 项目会所功能分配建议
根据上述分析可以看出，高尔夫会所、商务酒店会所、健康体检中心、企业会所中心都属于半开放式会所，原则上，社区服务会所属于封闭式会所，但实际上在本案中是很难实现的。由于本项目的会所位于高档别墅项目内，为降低这些会所对别墅区的干扰，同时也为使会所间能共享部分功能区、降低会所的后期管理的成本等，建议将半开放式会所做适当集中，会所功能做相关调整。 3.1 项目1号会所建议 在项目全部售完后可以打造为高等级幼儿园，这样可以满足幼儿园对外招生的便捷程度，降低它的运营风险。同时，也便于此会所建立自己的交通体系，使其不影响别墅区住户的安全和私密性。根据现有规划，该会所的面积符合高等级幼儿园的需要。 3.3 项目2号会所建议
2号会所位于220米长的跨湖桥旁，属于交通最为便捷的区域，而且它是小区住户进出的必经之路，公司建议该会所作为社区服务会所，仅对小区住户开发。 根据现有调研内容结合项目实际情况以及项目会所面积，再结合项目预建设成为客群们的第一居所，故，公司建议，2号会所与4号会所形成差异化经营，经营类型主要为社区服务类。
会所设施中含100－200平米的社区便利店、 200平米左右的美容美发中心、 50－100平米的音像制品店、 50－100平米的书屋、 100－200平米的儿童活动中心、 10平米左右的干洗店接件处、 10平米的办公服务区（提供打印复印服务）以及 1000平米左右的高档西餐厅（提供西式糕点、便餐、咖啡、茶饮、棋牌室等，位于二楼）等， 剩余的会所面积空间可以设计为娱乐厅、桌球室、游泳池等常规社区服务配套。 3.4 项目4号会所建议 根据前述内容可知，一般高尔夫会所必备的功能室有：餐厅（包括中餐厅和西餐厅）、更衣室、桑拿洗浴中心、咖啡店或酒吧或两者兼有、高尔夫球具专卖店、保健按摩室。而可选的功能室有：客房、会议室、多功能厅、商务中心、宴会厅、雪茄吧、网吧、游泳池、健身房、儿童游乐室、美容美发室、超市、阅读室。 本项目的4号会所将融合高尔夫会所、商务酒店会所、企业会所中心等功能，根据公司的研究和分析，充分考虑项目的特点、项目区域以及目标客户的经济承受力以及项目定位后，建议4号会所设置：接待台、出发工作台、员工工作休息区、高尔夫球具专卖店、小型超市、西餐厅、宴会厅（中餐）、更衣室、桑拿洗浴中心、健身房、酒吧、保健按摩室、多功能厅、会议室、客房。 会所的流线设计应清晰，客人流线、服务流线、物品流线、情报信息流线尽量不交叉，公司建议：
会所一楼由会所大堂、接待台、出发工作台、更衣室、桑拿洗浴中心、高尔夫球具专卖店、小型超市和西餐厅等这几个功能间构成。 会所二楼由健身房、酒吧、保健按摩室、宴会厅（中餐）等构成，其中，宴会厅（中餐）最好拥有自己的交通流线，可以直接从会所外进入。 多功能厅、会议室、客房等更偏重于商务活动的功能间可以设计在会所的三层，也可设计在一个独立的小型会所内，该小型会所应距离4号会所很近，拥有独立的交通流线，且需与4号会所互不影响、互不干扰，私密性强。公司建议设置几栋商务别墅，企业或个人可以在这些商务别墅内进行会议和住宿，以满足私密性需求。 员工工作区和设备区等，可以设置在任意楼层的角落处。 四. 公司对项目会所的思考 社区服务会所是主要为项目业主服务的会所，最好设置在整个项目的交通节点处，以便整个项目的业主生活的方便性。该会所较多功能都属于生活日常性业态，会所使用的人员相对混杂，建议不要与golf会所等高档次运动、休闲会所相离较近，最好的选择是打造仅仅是为业主服务的初级业态，相对高级业态可以与golf会所相结合。而2号会所建筑面积在4000平方米，面积较大。如此体量的面积势必要和其他较高业态相结合使用，安排相对较妥当。 Golf会所与商务酒店、企业会所相结合考虑是成立的，只需要在服务功能上增加各种会所的特殊功能即可，这样，势必增加其会所的面积。现在4号会所9000平方米的面积对如此多的功能进行布局，相对较急促。 同时，为了满足综合会所的三大会所特征，可以将酒店和其它服务项目进行一定的隔离，使酒店客房相对更私密。 健康体检中心现在没有合适的位置布局。 Golf会所属于经营性会所，在现在所规划的位置相对入口较深。对项目业主的生活影响较大，若如此设计，建议是否采取车流的分离，为这部分非业主客群在一期位置设置独立的停车场和接待处。 相关内容
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